莫斯科一般办公租金份额卢布升至创纪录的70%
发布时间：2015-09-24 11:44

   受到俄罗斯经济影响，中俄空运专线受挫，卢布贬值，中俄贸易等诸多因素，莫斯科一般办公租金份额卢布升至创纪录的70%。卢布计价的合同，写字楼租金的份额持续上升，目前达到约70％的所有交易。高力国际和高纬环球（龙吉克俄罗斯专线） - 这条“新闻”，在两大咨询公司房地产市场说。甲级写字楼的租户继续对地主和过渡到卢布合约的压力，而B类办公室的租户几乎完全切换到它们。

租赁的质量重新谈判，并过渡到卢布计价的合同（其中支付数额不依赖于美元或欧元的当前值 - 根据法律规定，所有款项必须在卢布）开始于2014年第四季度。据高力，在我季度到2015年，住户的24％更新与房东的合同，在二季度也取得了住户的又一个35％。根据高力国际的合作伙伴弗拉基米尔Sergunina高峰合同重新谈判排在第二季度，现在住户绝大多数已同意租用的新名词商业中心的业主。大多数的机构的数据库中的受访提案同时入围卢布。
 
- 目前，我们有465的建议租约类，其中大约35％的全部或部分将缔结卢布为1年，2年以上的基地。 B类为近90％，合同可签订3年。今天，大约70％的合同，办公室租金的计算卢布， - 说的分析师在C＆W·尤利娅螳螂，

- 所有B级办事处已改用卢布计价的合同。总体而言，办公70％，卢布签订租约，并在外汇（该类机构）30％， - 高力弗拉基米尔Sergunin说。 - 在危机2008- 2009年，情况发生了逆转，而合同的写字楼租赁30％的结论卢布和70％ - 以美元计价。

这对美元的依赖，主要是心理上的，仍然存在。许多业主都固定在今年的租金与课程“天花板” - 无每美元超过60卢布。此外，甲级写字楼的一些业主提供进入卢布只有第一年租赁协议，第二和第三的货币。

需要对问题的立法规定，似乎均有所下降 - 即2015年九月初工信部已经准备了一份修订民法禁止外币租赁协议结束这一事实。据弗拉季米尔Sergunina，这些修正案并没有那么重要，市场在很大程度上是监管本身。

B类职位的人，以更好地应对过渡到卢布中俄边境地区开始卢布流通租赁合同，外币贷款的比重并没有非常对比甲级写字楼的持有人 - 所以他们仍在积极竟将租客货币冲击的风险。，现在开发商 - 的违约借款人之一。

但是，在高档的办公室空置面积体积比B级显著高，这迫使甲级写字楼和让步的业主。据高力，为今年中期的，空置面积在莫斯科商业中心的份额达14.4％，这是比去年同期增长了3％，同期。因此，在A类27.2％的自由，而在B级 - 只有10.8％。

开发商继续委托新的商业中心，它的建设开始，甚至在金融危机前，但他们有时故意，有时被迫（没有足够的钱），为市场带来只有一半的计划领域。对于第一个2015年上半年投入运营约24.5万平方米。M.办公空间M，但比1 - 2014年6月，少两次当新的空间体积将是54万平方米。米

根据高力国际的预测，总2015年在莫斯科将建成约100万平方尺。办公空间M，将投入运营仅50万平方米。 ：M同时开市对大多数A级的商业中心，因此，细读六大业务中心，开始工作，今年上半年，四有A类，并且只有两个 - 类B +。最大的一类新的钢铁“Pallau”开发商FerroStroy（由耶弗拉兹亚历山大阿布拉莫夫和亚历山大弗罗洛夫的共有人控制），有3万平方米的办公面积。M. M“Krylatskie山II”米尔豪斯由阿布拉莫维奇，有20600平方米。男，“K2商务园”第5（新莫斯科）风暴性质的创始人和PIK基里尔皮萨列夫的前老板，拥有18700平方米。米，和“布尔什维克”，1和14的结构中，从公司O1属性鲍里斯薄荷糖，与14.4千平方米。米

新的大办公楼B +级在第一2015年上半年末是“Sheremetyevsky办园”大楼5和8，从“大城市”，与20800平方米。M.男，以及“Burakova 29”从Placon公司物业管理（集团“绝对”亚历山大Svetakova的一部分），与8700平方米。米大部分委托商业中心下降到莫斯科以西。从地理上看，大部分空置面积是在“莫斯科城” - 约37％的总面积，而只是到莫斯科以西 - 约30％。该商务中心位于花园环线以内，约9％的可用的办公空间。到今年年底，根据高力，大面积的新商业中心的投产将成为西南（总办公建筑的22％，这将投入运营），中（17％）和西部（16％） 。

据迈克尔Solonitsyn，在不稳定的经济冲击的商业中心“Avilon广场”经理，很多住户将尝试重新协商当前市场交易的条款而变得更加“proarendatorskim” - 考虑到在2014 - 2015年之交，不少车主被迫去办公室给予折扣的客户 - 特别是在外汇租约的条款。

- 困难的经济形势迫使租户修改并降低运营成本。大公司在多个地点租用大量空间，巩固对单个对象，同时减少了占用空间的可能性。组织进驻中央商务区，与利率仍然很高水平，以节省租金，寻找变化的足够质量的商业中心，但在偏远的地点从原段的位置。相反，分别位于城市nizkoklassnyh办公设施郊区的住户，可以修改的住宿条件和租一间办公室与利率的写字楼市场上的显著下降，一般的更好的视野。一个有前途的领域可以被称为三环路，这将需要高品质的商务中心，以相对适中的价格查询领土。需求这些对象可以增长 - 说Solonitsyn。

据报道咨询公司仲量联行，第一2015年上半年，购买和租用面积的29％，有花园环的TTC，18％的领土 - 中区和5％ - 在“莫斯科城”。外TTC销售量48％。

至于价格，到2015年年底，根据接受调查的顾问，价格将不会改变。平均率的办事处A类租赁，根据高力，在二季度，今年总额为29400卢布每平方米。米，这是上一季度的下方，当租赁的成本是每1平方32.7古都。卢布。米在期间从二季度到2014年我季度2015年的价格节节攀升租增加了三分之一，或每1平方7.4古都。

（增长23％，或3.7古都卢布四月至2014年12月）关于B级的办事处，随后在4 - 6月价格每平方米下降到16800。至15.8古都。卢布。 。不同于甲级写字楼，一个价格下跌B中发生过 - 在今年的I季度，从19.4‰下降到16.8古都每1平方卢布。米，或15％。这是由于对合同卢布已经在2014年第四季度的大规模转移B级写字楼租户，而甲级写字楼的租户开始在卢布合约仅移动在今年的I季度。

由于办公空间七月中旬总量在莫斯科达1620万平方米。男，其中22％为A级写字楼，48％ - B +级的办公室和30％ - 办公室B-。值得一提的是，预计将高力，商务中心在首六个月增加至40％的开放的入住率，而在2014年同一时期，它只占30％ - 这可能是统计数据的唯一的改善，从观察出租人的位置。在咨询公司世邦魏理仕更加积极的前景入住：被指控在今年新的办公空间，年底的发现已售出或租出45％。

轻松掌握俄罗斯清关与俄罗斯专线资讯，尽在【龙吉克官网】或关注微信号【logicgroup111】